“Como escolher um fundo imobiliário”

Por: Cristina Cardoso

Existem alguns tipos de fundos imobiliários, os dois mais relevantes são: os fundos de tijolo (o patrimônio é aplicado na compra de imóveis físicos) e os fundos de papel (a aplicação é feita em ativos de renda fixa lastreados no setor imobiliários).

Na hora de escolher os FIIs, o investidor deve levar em consideração alguns fatores, entre eles:

• Tipo de FII;
• Administrador e empresa gestora;
• Quanto pagou por cota nos últimos 12 meses (Dividend Yield);
• Liquidez do fundo imobiliário;
• Tipos de produtos financeiro que o fundo aplica;
• Segmento desses fundos e fatores que influenciam o nicho;
• Valorização das cotas nos últimos 12 meses;
• Taxa de administração e performance (se houver);
• Tendências do IFIX, Ibovespa, CDI, Selic e IGPM.

Além de entender e analisar esses fundamentos, deve-se avaliar como o FII que foi escolhido se encaixa na carteira de investimentos. Ressaltando que o investidor não deve olhar apenas uma variável, mas o conjunto das variáveis e indicadores ao realizar uma análise e estudo de um determinado fundo imobiliário.  

Outra dica é nunca concentrar o capital em apenas um FII. Procure montar uma carteira equilibrada de fundos imobiliários, com fundos de diferentes segmentos e rentabilidades, equilibrando fundos mais arriscados, fundos moderados e conservadores.

Vale lembrar aqui algumas das vantagens de se investir em FIIs

• Possibilidade de investir em grandes empreendimentos;
• Rendimentos periódicos são isentos de IR para o investidor pessoa física;
• Investimento inicial baixo (a partir de R$10,00);
• Ampla diversificação com poucos recursos;
• Altíssima liquidez;
• Proteção contra inflação;
• Gestão profissional;
• Baixa burocracia.

Uma análise mais técnica e profunda da carteira de FIIs pode ser feita junto ao seu assessor Veedha. Contamos com uma equipe especializada no assunto que irá abordar algumas variáveis mais robustas e conseguirá fazer uma carteira mais precisa e personalizada.